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      關于促進中心城區住房消費的若干措施

      編輯:荊房網   來源:荊門市人民政府辦公室   點擊:2747次       時間:2022-07-25
             為全面貫徹落實黨中央、國務院決策部署和省委、省政府工作要求,進一步支持剛性和改善性住房需求,充分釋放住房消費潛力,因城施策促進中心城區房地產市場良性循環和健康發展,提出如下措施。

      一、放寬住房公積金使用條件。在使用總額不超過購房總價款的前提下,職工在購房提取住房公積金后仍可申請辦理住房公積金貸款,取消提取住房公積金限額比例限制,提取后賬戶余額保留百元位;職工家庭無房租房居住的,租賃期每滿一年最高可以提取住房公積金1.8萬元補貼租房支出。(責任單位:荊門住房公積金中心)  

      二、優化住房公積金貸款政策。本市繳存職工已辦理過住房公積金購房貸款且已結清貸款的,再次購買改善性住房可以申請住房公積金貸款;支持異地繳存職工在本市購房申請住房公積金貸款,貸款額度及期限與本市職工相同,階段性取消異地繳存職工在荊購房貸款需要擔保人的條件。(責任單位:荊門住房公積金中心)  

      三、調整商業性個人住房貸款首套房認定標準。對擁有一套住房并已結清相應購房貸款的家庭,為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的,銀行業金融機構執行首套房貸款政策。對符合國家生育政策生育二孩或三孩家庭在荊門市中心城區范圍內購買第二套新建商品住房的,可視為首套房,享受首套房利率政策。(責任單位:人行市中心支行、荊門銀保監分局、市地方金融局,各商業銀行)

      四、合理確定房貸首付比例。居民家庭首次購買普通商品住房的,商業性個人住房貸款首付比例不低于20%;對擁有一套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件購買普通商品住房再次申請的商業性個人住房貸款首付比例不低于30%。(責任單位:人行市中心支行、荊門銀保監分局、市地方金融局,各商業銀行)

      五、合理降低房貸利率。對于貸款購買普通商品住房的家庭,首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點,二套住房商業性個人住房貸款利率下限按現行規定執行。(責任單位:人行市中心支行、荊門銀保監分局、市地方金融局,各商業銀行)

      六、支持改善性購房需求。推動城鎮居民住房需求向改善性住房需求迭代更新,支持居民家庭購買改善型新建商品住房。中心城區居民家庭購買第二套及以上新建普通商品住房,取得不動產契稅完稅憑證的,對超出同套首套房標準計算應繳契稅的部分,由區級財政予以補貼。具體操作辦法由市財政局會同市住建局、市稅務局、市自然資源局另行制定。(責任單位:市財政局、市稅務局、市住建局、市自然資源局,東寶區、荊門高新區·掇刀區、漳河新區)

      七、階段性降低預售資金重點監管額度。位于中心城區的房地產開發項目,根據商品房銷售進度和開發企業信用等級,將預售資金重點監控范圍由預售資金的30%—50%下調為20%—30%;申請使用非重點監管資金的條件由達到該項目同期預售工程總投資額的10%下調為3%;監管項目竣工取得竣工驗收備案證明前,監管賬戶內的資金余額不得低于該項目同期預售工程總投資額的比例由10%下調為3%。(責任單位:市住建局)

      八、加大對房地產企業的金融支持。對符合展期條件的房地產企業,經企業申請可予以展期支持,不得盲目抽貸、壓貸、斷貸,做到應展盡展。對部分困難的房地產企業,鼓勵金融機構與企業協商調整還款方式,可采取利隨本清的方式減輕企業資金壓力。按照依法依規、風險可控、商業可持續的原則加大房地產企業并購貸款支持,有效緩解市場主體資金鏈運行壓力。(責任單位:人行市中心支行、荊門銀保監分局、市地方金融局,各商業銀行)

      九、優化住房金融服務水平。各銀行業金融機構要積極向總行及省行爭取房地產貸款額度,有效滿足我市房地產領域資金需求。鼓勵銀行業金融機構加大商業性個人住房貸款的支持力度,縮短審批時間,加快辦理發放手續。將商業銀行利率水平、信貸投放額度作為公積金資金資金存放考核依據,對支持房地產市場發展力度較大的商業銀行,在公積金存放上給予支持。(責任單位:人行市中心支行、荊門銀保監分局、市地方金融局、市住建局、荊門住房公積金中心,各商業銀行)

      十、多渠道消化存量商品房。對中心城區范圍內房屋征收項目的安置對象,原則上實行貨幣化安置,不在國有建設用地上集中新建安置房,鼓勵引導村民進城購房。統籌市、區保障性住房資金購買存量商品房,滿足保障性住房市場需求。鼓勵企業購買存量商品房,滿足企業職工住房需求。(責任單位:市住建局、市自然資源局,東寶區、荊門高新區·掇刀區、漳河新區)

      十一、優化政務服務質效。大力實施“多測合一、多審合一、多驗合一”等公共服務機制改革,推行網簽即備案模式,推進規劃核實、綜合驗收、稅費改革、不動產登記流程再造等措施,提高新建商品房綜合驗收和辦理不動產登記工作效率。(責任單位:市自然資源局、市住建局、市稅務局)

      十二、搭建線上線下購房平臺。支持引導房地產企業優化銷售服務,搭建各類線上線下平臺,推出讓利舉措。督促指導房地產業協會等機構發揮作用,通過舉辦房交會、房地產企業與企事業單位“面對面”對接會等多種形式,搭建銷售平臺,促進商品房交易。將房地產企業參與線上線下購房平臺、商品房銷售等情況納入企業信用評級,建立獎懲機制,對重合同、守信用、銷量好的企業在市場準入、資質升級、預售資金監管等方面給予政策支持,培育一批房地產開發龍頭企業。(責任單位:市住建局、市自然資源局,東寶區、荊門高新區·掇刀區、漳河新區)

      十三、提升商品住房小區品質。加強庫存量大的商品住房小區周邊“疤痕”地塊治理,針對用地面積較小且無法整合開發的地塊,優先建設公園、綠地、停車場等基礎配套設施??茖W布局教育、醫療等公共設施,改善居住環境,打造15分鐘生活圈,促進存量商品住房銷售。(責任單位:市自然資源局、市住建局,東寶區、荊門高新區·掇刀區、漳河新區)

      本措施所指中心城區范圍為主城區和五個組團,其中主城區東至二廣高速、西至西三環、南至官堰湖南路、北至北三環;五個組團分別為漳河、子陵、牌樓、 麻城和團林組團。

      荊門市人民政府辦公室2022年7月12日印發

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